每席皆精品 把握在青島主城區擁有一套沿海商墅的機會

2022-03-21 18:07:05 來源: 青島房產 作者: 轉載

  從傳承青島城市文化的八大關萬國建筑,到彰顯財富傳奇的浮山灣畔花園別墅,沿海別墅是青島城市肌理的重要組成。
  沿海別墅,因其獨一無二的景觀環境,有天有地的恰意空間,不僅承載著面朝大海的美好生活,也成為財富階層擴張商業版圖的理想空間,由此催生商業別墅,和傳統居住別墅有同等的景觀價值和專屬感,但在空間尺度的營造方面更具優勢。成功人士樂于在商業別墅內安放企業會所,用以招待貴賓,或設計成充滿風情的民宿,招徠四方游客。
  無論是商業別墅還是傳統居住別墅,都是對城市資源的高度占有,和城市發展要求的土地集約利用產生沖突,由此導致從中央到地方,對別墅的開發長期保持限制政策,尤其是在承擔經濟引擎作用的城市主城區,開發別墅的空間愈發有限。
  我們可以想一想,青島的主城區沿海多久沒有出現新建別墅了。從八大關到浮山灣到石老人,青島最為世人熟知的城市界面里,鮮有新增建設用地供別墅開發。因此,當聽到青島主城區即將有34套沿海商業別墅入市的消息時,很難不去關注。
  一線海景的價值底色
  這34套沿海商墅,位于歡樂濱海城,是片區內的地標項目綠地中心即將推出的新組團。
  歡樂濱海城是市北區立志要打造成的主城區西部以商務辦公、休閑旅游、商業居住為主體功能的濱海魅力新城。自從市北區提出建設國際航運貿易金融創新中心、RECP青島經貿合作先行創新試驗基地,膠州灣東岸就成為市北區城市發展建設的重心,市北區“十四五規劃”明確提出,全面構建坐東向西向海而興的城區空間新格局。
  在測量數據中,市北區的海岸線長度是多于市南區的,但因為區位的不同,市北區的海濱自然景觀和沿海城市界面并不連貫,包括政協委員在內的人士多次發出“打造市北區海岸線新名片”的呼聲,如今這一期望,落在了歡樂濱海城,因為只有歡樂濱海城,真正具備打造媲美前海一線風光的潛力。

  歡樂濱海城擁有近5公里的海岸線,三面環海,向西直面膠州灣,在這里不僅能欣賞到碧海藍天,在夕陽西下之際,余輝浸染天際映出綿延的紅云,與湛藍的膠州灣形成強烈的撞色,極富美感,這是獨屬于歡樂濱海城的勝景。

  2021年,市北區啟動了歡樂濱海城海岸線加固和綠化景觀工程,將沿海岸線打造進深30米的公共開放空間,設計標準對標前海一線。隨著工程的推進,歡樂濱海城的景觀價值在逐漸提升。
  產業高地的城市愿景
  青島因海而生、向海而興,近??臻g歷來是青島發展的高地,是城市價值最大化的體現,高端產業更容易在沿海落地發展,也成為青島城市經濟發展的一條規律。因此在RECP青島經貿合作先行創新試驗基地的版圖中,歡樂濱海城將建設跨國企業區域總部集聚區和人工智能產業集聚區兩大片區,一個代表高端,一個代表未來。

  對于跨國企業和高科技企業,歡樂濱海城不僅具備優美的海濱風光,滿足企業對環境的高要求,而且擁有快捷的交通體系,連接膠州灣跨海大橋、環灣快速路、杭鞍高架組成的城市高、快速路網,距青島北站不到2公里,能充分滿足商旅需求。
  作為跨國企業區域總部集聚區的啟動項目,綠地中心被寄予厚望。

  青島綠地中心項目總占地 82.5 畝,總建面約 40 萬方,總投資 33 億元,規劃建設2棟100米塔樓、2棟200米塔樓以及集吃喝娛樂購于一體的超 3 萬方商業配套。
  綠地在業內被譽為超高層建筑專家,綠地中心成為其在青島建造的最高建筑,當200米高的雙子塔矗立在膠州灣東岸,必將成為青島沿海新的名片。
  頂流資源 不斷加配
  綠地中心所在的位置,是歡樂濱海城的幾何中心,也是地鐵5號線(在建中)歡樂濱海城站的上蓋項目,向西正對占地約5萬方的濱海公園,形成觀海視覺通廊,項目即將推出的新品商墅,就位于緊鄰公園的一側,擁有無遮擋的觀海視野。

  在推出商墅之前,綠地中心已經推出了2棟100米塔樓內的1016套海景躍層,憑借高附加值、地鐵上蓋、可觀海的優勢,僅一年時間便銷售了七成。
  榮耀之后,再啟華章。綠地中心新品商墅可觀海,近地鐵(在建中),瑞湖路及昌茂路雙路接駁布局擁有極好的昭示性,而且延續了海景躍層百變空間的設計理念,讓其擁有全面優越的商業屬性。

  綠地中心商墅為4層結構,戶型面積90-260㎡,橫向最大面寬超17米,縱向3.6-3.9米層高,為營造舒展的空間感備足了條件。通過模塊化的設計,原本獨立的空間可以實現打通,創造出躍層、大平層等多樣的商用空間。
  極致伸展的落地窗讓人與海有零距離接觸的美感,試想如果在這里打造一間海邊咖啡館,就著歡樂濱海城獨一無二的霞光勝景,品茗讀書,享受午后時光,定會成為青島新的網紅打卡地?;蛘叽蛟焐虡I會所,坐擁跨國企業區域總部集聚區高端商務資源,對打通商脈擴張商業版圖,定是極大的助益。

  待綠地中心投入運營,其面對的商業商務人群將是龐大的,僅項目自身就會形成約五萬人口的聚集,而綠地中心南側是在建的人工智能產業集聚區和國際科創總部基地,北側是跨國公司區域總部二期和中國鋼研“一院一園”項目,建設單位均是央企,高端產業集聚區的建設有充足的保障。
  借助立交橋、快速路、地鐵構建的交通體系,綠地中心在方圓3公里內覆蓋老四方龐大的居住人口和青島北站交通商務區。這些都將成為涌向綠地中心規??捎^的商務和消費客流。
  稀缺墅品榮耀面世
  據悉,綠地中心商墅將于4月推出,這一入市節點,正處在樓市轉向的風口。
  當前房地產行業暖風頻吹,中央重提房地產支柱產業地位,2022年房地產要努力為維護宏觀經濟基本盤發揮積極作用。各地也紛紛通過降低首付比例、降低房貸利率、提高房貸額度、提供購房補貼等方式,為樓市注入發展動力。

  當前房地產相關政策的積極調整,也讓業內普遍認為,今年的樓市會迎來“小陽春”。

  主城區土地寸土寸金,尤其是沿海一線,很難有空間打造低密的別墅產品,綠地中心34席商墅的稀缺性也就不言而喻。處在樓市轉向的時間點,在青島主城區擁有一套沿海商墅的機會,應該珍惜。

初審編輯:

責任編輯:楊淑淇

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